Promoteur · Ingénieur · Constructeur
Guyane française · 973
ODYSSÉE GROUP conçoit, développe et construit des programmes résidentiels, tertiaires et d'activités en Guyane. Permis purgés de tout recours, garanties VEFA complètes, maîtrise technique intégrée — du foncier à la remise des clés.
Résidence ITHACA — Rémire-Montjoly
Le Groupe
ODYSSÉE GROUP est un opérateur immobilier basé en Guyane française, spécialisé dans la promotion résidentielle et tertiaire, la maîtrise d'œuvre et l'ingénierie technique tous corps d'état. Dirigé par un ingénieur bâtiment diplômé en 2014, fort de plus de quinze ans d'expérience dans le BTP guyanais, le groupe s'articule autour de trois pôles complémentaires — promotion, ingénierie et construction — et maîtrise ainsi l'ensemble de la chaîne de valeur, du sourcing foncier à la livraison, avec un bureau d'études intégré fondé en 2009 et des partenaires architectes permanents.
ODYSSÉE GROUP & SCCV dédiées
Du foncier à la livraison : montage des opérations, obtention et purge des autorisations, commercialisation. Une SCCV par programme — ITHACA, ESPACE LEBLOND, PLATINUM I, GAIA TERRA — pour une transparence totale envers acquéreurs, banques et investisseurs.
BET BCI — Bureau d'études fondé en 2009
Bureau d'études techniques intégré : analyse structurelle, conception, MOE publique et privée, AMO. Une équipe dédiée de 3 ingénieurs bâtiment, 2 dessinateurs-projeteurs CAO, 1 AMO et 1 OPC.
ODIA SERVICES — Tous corps d'état
Bras armé constructif du groupe : exécution tous corps d'état, expertise constructive tropicale DOM, contrôle qualité continu, maîtrise des coûts et des délais.
« Ensemble, bâtissons l'avenir. »
ODYSSÉE GROUP · Promoteur · Ingénieur · Constructeur · Guyane françaiseAvant de fonder ODYSSÉE GROUP, notre dirigeant a exercé au sein de l'un des plus importants promoteurs de Guyane, fort de plus de 25 ans de promotion immobilière sur le territoire, où il a piloté des programmes d'envergure. Le BET BCI conduit par ailleurs des missions de maîtrise d'œuvre pour des institutions de premier plan.
Nos programmes
Deux programmes en commercialisation, deux entièrement vendus à des bailleurs sociaux — tous sécurisés juridiquement et couverts par les garanties VEFA.
SCCV ITHACA · Logements & activités
3273 route d'Attila Cabassou — Rémire-Montjoly
Résidence de 38 logements (T1 à T4) avec terrasses et loggias sur 9 500 m² de terrain. Commerces et bureaux en RDC (1 030 m²), locaux d'activités en sous-sol (520 m²). Parking extérieur 95 places + sous-sol 21 places. Logements éligibles CIOP (art. 244 quater W) ; locaux d'activité éligibles, sous conditions, au Girardin industriel.
« Symbolisant le point de départ et la destination ultime, ITHACA incarne le début de l'aventure et la naissance d'une nouvelle vision immobilière. »
Fondations achevées au 31 décembre 2026 : investissement éligible au CIOP dès l'exercice 2026.
PC 973 309 25 00047 · Obtenu le 26/11/2025 · Purgé le 28/01/2026
| Typologie | Habitable | Varangue | Prix | Loyer/mois | Rdt brut / prix | Crédit d'impôt IS 35 % | Rdt / capital net de CI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 21,42 m² | 7,62 m² | 101 350 € | 510 € | 6,04 % | – 33 490 € | 9,02 % |
| T1 Bis | 24,64 m² | 8,80 m² | 116 710 € | 580 € | 5,96 % | – 38 565 € | 8,91 % |
| T2 | 46,14 m² | 14,00 m² | 209 890 € | 890 € | 5,09 % | – 69 356 € | 7,60 % |
| T3 | 63,95 m² | 14,00 m² | 272 050 € | 1 230 € | 5,43 % | – 89 896 € | 8,10 % |
| T4 | 75,40 m² | 12,30 m² | 306 070 € | 1 490 € | 5,84 % | – 101 140 € | 8,72 % |
Grille du 27/07/2026, frais d'agence inclus · Loyers retenus au plafond réglementaire CIOP 2026 (211 €/m² de surface utile/an) · Rendement brut : 5,1 à 6,0 % / an selon la typologie — soit 7,6 à 9,0 % rapporté au capital investi net de crédit d'impôt (IS 35 %).
| Lot | Surface | Prix | Loyer/mois |
|---|---|---|---|
| AL01 | 83,68 m² | 310 450 € | 2 343 € |
| AL02 | 103,28 m² | 383 170 € | 2 892 € |
| AL03 | 88,45 m² | 328 150 € | 2 477 € |
| AL04 | 51,26 m² | 190 170 € | 1 435 € |
| AL05 | 55,48 m² | 205 830 € | 1 553 € |
| AL06 | 64,23 m² | 238 290 € | 1 798 € |
| AL07 | 79,19 m² | 293 790 € | 2 217 € |
| AL08 | 70,01 m² | 259 740 € | 1 960 € |
| AL09 | 369,09 m² | 1 369 320 € | 10 335 € |
| Lot | Surface | Prix |
|---|---|---|
| AL10 | 115,72 m² | 399 230 € |
| AL11 | 127,91 m² | 441 290 € |
| AL12 | 136,78 m² | 471 890 € |
| AL13 | 113,54 m² | 391 710 € |
| Lots | Prix/unité | Loyer/mois |
|---|---|---|
| 21 places | 15 000 € | 200 € |
Défiscalisation Girardin industriel (art. 199 undecies B du CGI) — les locaux d'activité (RDC et R-1) peuvent, sous conditions, ouvrir droit à la réduction d'impôt Girardin industriel, dont l'avantage fiscal peut dépasser le montant investi dès l'année de l'investissement. Principales conditions : local neuf exploité en Guyane par une entreprise exerçant une activité éligible (industrielle, artisanale ou assimilée — certains secteurs sont exclus, comme le commerce de détail, la restauration classique, le conseil ou les activités financières), affectation à cette activité pendant au moins 5 ans, montage conforme avec rétrocession d'une partie de l'avantage à l'exploitant, et agrément fiscal préalable au-delà de certains seuils. Ces informations sont données à titre purement indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal : l'éligibilité s'apprécie au cas par cas selon l'activité de l'exploitant et le montage retenu — rapprochez-vous d'un conseiller fiscal spécialisé en défiscalisation outre-mer.
Chaque plan de vente prend vie : la résidence vue du ciel, puis chaque typologie projetée du plan 2D à la maquette 3D.
SCCV ESPACE LEBLOND · Immobilier d'entreprise
Rond-point Leblond Nord, route de la Madeleine — Cayenne
Programme tertiaire mixte en entrée nord de Cayenne, au cœur de la zone commerciale Leblond : 10 locaux entrepôts non ERP au RDC, 9 plateaux de bureaux au R+1. Un marché professionnel en tension structurelle. Éligible Girardin Industriel pour les locaux à usage productif.
PC 973 302 25 10064 · Obtenu le 09/10/2025 · Purgé le 16/12/2025
| Lot | Surface | Prix | Loyer/mois | Mezzanine (option) | Prix mezzanine | Loyer mezz./mois |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Entrepôt 1 | 142,00 m² | 395 115 € | 2 414 € | 68,49 m² | 86 297 € | 685 € |
| Entrepôts 2 à 9 (8 lots) | 142,86 m² | 397 508 € | 2 429 € | 68,91 m² | 86 827 € | 689 € |
| Entrepôt 10 | 150,00 m² | 417 375 € | 2 550 € | 72,45 m² | 91 287 € | 725 € |
Rendement brut projeté : ≈ 7,3 % / an — jusqu'à ≈ 7,7 % avec mezzanine. Locaux non ERP, éligibles Girardin Industriel.
| Lot | Surface | Prix | Loyer/mois |
|---|---|---|---|
| Bureau 1 | 142,00 m² | 417 480 € | 2 840 € |
| Bureaux 2 à 8 (7 lots) | 142,86 m² | 420 008 € | 2 857 € |
| Bureau 9 | 88,42 m² | 259 955 € | 1 768 € |
Rendement brut projeté : ≈ 8,2 % / an. Plateaux livrés semi-bruts (carrelage, attentes fluides).
| Lot | Surface | Prix |
|---|---|---|
| Kiosque (carbet) | 100,00 m² | 94 500 € |
Prix affichés frais d'agence inclus (FAI) — grille tarifaire ORPI, janvier 2026. Absence de TVA en Guyane (art. 294 CGI).
SCCV PLATINUM I · Logements intermédiaires LLI
5890 avenue Christophe Colomb (réf. cadastrale AM 306) — Saint-Laurent-du-Maroni
16 maisons de ville jumelées R+1 (8 T4 + 8 T5) en Logement Locatif Intermédiaire, entièrement commercialisées auprès d'un bailleur social. Travaux VRD démarrés. Premier programme ODYSSÉE GROUP à livrer — S1 2027.
« KATARU signifie Tortue verte en amérindien Kali'na. Une réserve amérindienne jouxte le projet — ce nom est un clin d'œil sincère à cette communauté et à son territoire. »
PC 973 311 24 20077 · Obtenu le 20/01/2025 · Purgé le 07/04/2025 · Validation bailleur social oct. 2025
16 maisons de ville jumelées en Logement Locatif Intermédiaire — vendues en bloc à un bailleur social (5,36 M€ TTC VEFA).
Le chantier en images — terrassement et couche de forme. Photos mises à jour le 28 juillet 2026.
SCCV GAIA TERRA · Résidence collective
Chemin Morthium — Matoury
Résidence de 42 logements entièrement commercialisée auprès d'un bailleur social : 12 maisons de ville jumelées R+1 en LLI (6 T4 + 6 T5), 18 logements LLS et 12 logements LLTS en petits collectifs R+2 (T2 à T4), avec locaux annexes. Travaux VRD démarrés.
« Un hommage à la terre, intégrant des espaces verts et des concepts écologiques pour un cadre résidentiel en harmonie avec la nature. »
PC 973 307 25 10202 · Obtenu le 19/03/2026 · Purgé le 08/06/2026
Répartition : 18 LLS (6 T2, 9 T3, 3 T4) · 12 LLTS (6 T2, 3 T3, 3 T4) · 12 LLI (6 T4, 6 T5) — surface de plancher totale 3 609 m² + 106 m² d'annexes.
Le chantier en images — du terrain d'origine à la plateforme dégagée. Photos mises à jour le 30 juillet 2026.
Planning global
Vue synthétique des quatre chantiers — du terrassement à la remise des clés.
| Programme | Statut | Terrassement | Fondations | Livraison prévue |
|---|---|---|---|---|
| Résidence ITHACA Rémire-Montjoly · 38 logements + activités | En vente | T4 2026 | 31 déc. 2026 | T2 2028 |
| Espace Leblond Cayenne · 2 850 m² tertiaire | En vente | T4 2026 | T1 2027 | T1 2028 |
| Résidence KATARU Saint-Laurent-du-Maroni · 16 logements LLI | Complet | T2 2026 ✓ | T3 2026 | S1 2027 |
| Résidence GAIA TERRA Matoury · 42 logements | Complet | T3 2026 | T1 2027 | Fin 2028 |
Premières livraisons : Résidence KATARU (S1 2027) puis Espace Leblond (T1 2028). Résidence ITHACA : démarrage terrassement + fondations au 4e trimestre 2026, fondations livrées au 31 décembre 2026 — éligibilité CIOP dès 2026 pour les investisseurs.
Achat sur plan
La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est le cadre légal de l'achat immobilier neuf. ODYSSÉE GROUP respecte l'ensemble des obligations légales à chaque étape.
Tous les permis de construire sont purgés de tout recours avant commercialisation. Zéro risque d'annulation.
La GFA (Garantie Financière d'Achèvement) est fournie par un établissement bancaire — la livraison est garantie quoi qu'il arrive.
Couverture décennale et biennale sur tous les ouvrages. Assurance dommages-ouvrage souscrite avant ouverture de chantier.
Les fonds sont déposés chez le notaire et débloqués par tranches selon l'avancement réel des travaux.
Dispositifs fiscaux
La loi Pinel Outre-mer a pris fin le 31 décembre 2024. Les dispositifs ci-dessous sont actifs et applicables à nos programmes.
Art. 244 quater W CGI · Résidence ITHACA
Crédit d'impôt sur le prix de revient de l'investissement locatif neuf : 35 % pour les structures soumises à l'IS, porté à 45,9 % en Guyane pour les entreprises relevant de l'IR. Applicable en VEFA.
35 % (IS) · 45,9 % (IR — Guyane) · Valable jusqu'en 2029
Art. 199 undecies B CGI · Espace Leblond · Locaux d'activité ITHACA
Mécanisme one-shot pour l'investissement dans des actifs productifs en outre-mer. Adapté aux locaux professionnels à usage productif.
One-shot · Réduction > investissement
Régimes généraux DOM · Tous programmes
La Guyane n'est pas soumise à la TVA (art. 294 CGI). Les prix affichés sont nets de toute taxe sur la valeur ajoutée.
Pas de TVA (art. 294) · Exo. TFPB 2 ans
Note : les dispositifs fiscaux évoluent selon les lois de finances. Nous recommandons de consulter un conseiller fiscal spécialisé outre-mer avant toute décision.
Notre méthode
En tant que promoteur-constructeur intégré, nous maîtrisons chaque étape — avec une transparence totale pour nos acquéreurs.
Identification, faisabilité, analyse juridique et négociation du terrain.
Programme architectural, dépôt et instruction du permis de construire.
PC purgé avant toute commercialisation — zéro risque juridique.
Signature notariée, compte séquestre, appels de fonds par tranches.
Pilotage OPC interne, suivi hebdomadaire, reporting acquéreurs.
Remise des clés, GFA activée si besoin, décennale et biennale garanties.
Approche responsable
Construire en Guyane exige une expertise spécifique du climat équatorial. Nos programmes sont conçus selon les exigences de la RTAA DOM et les principes du bioclimatisme tropical — une démarche formalisée par un engagement de développement durable écrit et signé avec notre entreprise de construction, documenté à chaque étape de nos opérations.
Réglementation thermique, acoustique et aération des DOM appliquée à tous nos bâtiments d'habitation neufs : performances thermiques, confort acoustique et aération maîtrisés.
Ventilation naturelle traversante de confort thermique, varangues et loggias, protections solaires : moins de climatisation, plus de confort et des charges réduites pour les occupants.
Entreprises et emplois locaux, réponse éthique aux besoins en logements sociaux et intermédiaires, contribution active et durable au développement du territoire guyanais.
Au-delà du respect réglementaire, nos opérations s'inscrivent dans une démarche de certification environnementale : une évaluation indépendante de la qualité de l'opération, de la conception à la livraison.
Résidence ITHACA · Espace Leblond
Les toitures de nos programmes ITHACA et Espace Leblond sont confiées à un exploitant photovoltaïque pour une durée de 20 ans. Un montage vertueux : l'exploitant produit de l'électricité solaire, la copropriété bénéficie en contrepartie d'une toiture garantie et maintenue pendant 20 ans — sans frais — et d'une centrale d'autoconsommation dédiée aux parties communes.
Centrale photovoltaïque NONI — CayenneL'ensemble de nos programmes · Avec ETIAGE Guyane
Nos résidences sont équipées de filtres plantés de végétaux tropicalisés, conçus et suivis par ETIAGE Guyane, bureau d'études guyanais pionnier de cette technique depuis plus de 15 ans. Le principe : les eaux usées traversent des massifs filtrants plantés de végétaux tropicaux, où le sable et les bactéries épuratrices abattent naturellement la pollution — sans produit chimique et avec une consommation d'énergie minime. Une alternative durable aux micro-stations et aux boues activées, dimensionnée pour le climat équatorial.
© ETIAGE Guyane — Lotissement Vivaldi, RémirePriorité aux filières guyanaises — dont le bois issu de forêts gérées durablement — pour réduire les émissions liées au transport et soutenir l'économie du territoire.
Sélection des produits sur leurs caractéristiques environnementales (fiches FDES), optimisation des quantités de béton et d'acier, recherche systématique d'alternatives bas carbone.
Des matériaux résistants à l'humidité, aux termites et au rayonnement solaire : des ouvrages pérennes, moins de remplacements, moins de déchets sur la durée de vie du bâtiment.
Produits de finition à faibles émissions de composés organiques volatils (COV) : un air intérieur sain pour les occupants, dès la remise des clés.
De la conception à la livraison
Notre démarche environnementale n'est pas une intention : c'est un engagement écrit, signé avec notre entreprise de construction. Chaque décision structurante est documentée, justifiée et actualisée aux étapes clés de l'opération — conception, permis de construire, ouverture du chantier, construction, livraison.
Des plans étudiés pour maximiser le confort et optimiser les circulations : séjours généreux, varangues et loggias, rangements — des logements pensés pour la vie quotidienne sous les tropiques.
Non obligatoires au regard de la configuration de nos programmes, ils sont néanmoins prévus : confort d'usage pour tous les occupants et accessibilité des personnes à mobilité réduite.
Aires de jeux pour enfants, aires sportives et parcours pédestre : les espaces extérieurs sont une priorité — des résidences conçues comme de véritables lieux de vie.
Local commun résidentiel (LCR), locaux vélos aménagés, bornes de recharge pour véhicules électriques (IRVE) et éclairage solaire autonome des parkings.
Contexte de marché
La Guyane connaît l'une des croissances démographiques les plus soutenues de France (+2,5 %/an), portée par un solde naturel positif et une demande de logements structurellement non satisfaite.
Le déficit de logements génère un marché locatif particulièrement tendu avec des taux d'occupation supérieurs à 95 % — une demande pérenne et des rendements attractifs.
En tant que département français, la Guyane offre la sécurité juridique et monétaire européenne tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux DOM exceptionnels.
La Guyane cumule des atouts uniques pour l'investissement immobilier : une croissance démographique parmi les plus fortes de France (+2,5 %/an), un marché locatif structurellement tendu (plus de 95 % d'occupation), la sécurité du droit français et de l'euro, et des dispositifs fiscaux outre-mer exceptionnels — CIOP à 35 % (jusqu'à 45,9 % pour les entreprises à l'IR) et Girardin industriel. Investir en Guyane, c'est répondre à un besoin réel de logements tout en bénéficiant d'un rendement locatif attractif.
L'achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) auprès d'un promoteur immobilier local est la voie la plus sécurisée : contrat de réservation, acte notarié, paiements échelonnés selon l'avancement du chantier et garantie financière d'achèvement (GFA) bancaire. ODYSSÉE GROUP commercialise actuellement la Résidence ITHACA à Rémire-Montjoly — appartements neufs du T1 au T4 avec varangues — et l'Espace Leblond à Cayenne pour les locaux professionnels. Demandez un dossier via notre formulaire de contact.
Le CIOP (Crédit d'Impôt Outre-mer Productif, art. 244 quater W du CGI) permet aux entreprises qui investissent dans le logement locatif neuf en Guyane de bénéficier d'un crédit d'impôt de 35 % du prix de revient (sociétés à l'IS), porté à 45,9 % pour les entreprises relevant de l'IR. Il s'applique en VEFA, et le crédit est acquis dès l'achèvement des fondations : pour la Résidence ITHACA, fondations livrées au 31 décembre 2026, le CIOP est donc mobilisable dès l'exercice 2026.
ODYSSÉE GROUP réunit les trois métiers — promotion immobilière, ingénierie (bureau d'études intégré depuis 2009) et construction — sous une même direction, à Cayenne. Cette intégration garantit la maîtrise des coûts, des délais et de la qualité, du sourcing foncier à la remise des clés : permis purgés de tout recours avant commercialisation, garanties VEFA complètes, suivi de chantier hebdomadaire et interlocuteur unique.
Sur la Résidence ITHACA à Rémire-Montjoly, les appartements neufs vont de 101 350 € (T1) à 306 070 € (T4), frais d'agence inclus (grille du 27 juillet 2026). Les loyers sont retenus au plafond réglementaire CIOP (211 €/m² de surface utile par an en Guyane en 2026), pour un rendement brut de 5,1 à 6 % selon la typologie — et de 7,6 à 9 % rapporté au capital investi net de crédit d'impôt. La grille détaillée par typologie figure dans la fiche du programme ci-dessus.
Oui, à condition de construire tropical : nos bâtiments respectent la RTAA DOM (réglementation thermique, acoustique et aération des DOM) et les principes bioclimatiques — ventilation naturelle traversante, varangues et protections solaires, matériaux résistants à l'humidité et aux termites. Cette expertise du BTP guyanais, ODYSSÉE GROUP la met en œuvre sur tous ses programmes, avec un engagement de développement durable écrit et documenté.
Notre écosystème
La fiabilité d'un promoteur se mesure aussi à la solidité de son écosystème. Banques, assureurs, notaires, bureaux d'études, agences et entreprises : ODYSSÉE GROUP s'entoure d'acteurs établis et reconnus, en Guyane comme au national.
AK ArchitectureArchitecte
ArchittudeArchitecte
IngecaBET MOE conception & EXE
HYDEO IngénierieBET VRD & hydraulique
BTIBET VRD
Etiage GuyaneBET assainissement
ECR EnvironnementGéotechnique
SERGGéomètre expert
QualiconsultContrôle technique & CSPS
AnselproAMO · OPCODIA SERVICESConstruction TCE · Groupe
HY BâtimentTCE · Plomberie
HVCPlomberie
SUN'ELECÉlectricité
SONELECÉlectricité
ACTION BTPCharpente · Couverture
CFGClimatisation · Froid
Le Bois GuyanaisMenuiserie bois
MMTPVRD · Assainissement · Réseaux
RAGUIDEAUAssainissement · VRD
MTITerrassement · Voirie · VRD
SNTPGVRD · Groupe Audemard
2terHabitatBailleur social
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